長年の雨漏りを解消!!軽量鉄骨の建物が故の難しさ、バブル期建造物の落とし穴。

施工事例

神奈川県 横浜市 西区 のお客様です。

戸建て

■工事種別

  • 外壁塗装
  • 屋根塗装
  • 防水工事
  • 大工工事
  • その他

■施工箇所

  • 外壁
  • 屋根
  • 屋上
  • バルコニー
  • 階段
  • フェンス
  • 付帯・その他塗装

■ご依頼経緯

ご紹介

■担当職人

  • 一級塗装技能士
  • 塗装指導員

原本

工事のきっかけ・ご相談内容

元々2軒あったお家を1軒売却。売却物件の新オーナー様が弊社を採用してくださった事がご縁で弊社の仕事を見ていただいていたのがきっかけでした。
バブル期に建てた豪華な作り故に施工個所がいっぱい!雨漏りもしているということでいろいろと相談にのらせていただきました。お母さまと娘さんのお二人とお話させていただき作らせていただいたお見積りでご契約していただきました。
私が特に強い防水ジャンルである事、相当雨漏りでお困りだったことなどなど、、、かなり知識を振り絞り格闘させていただいたお宅です。立派な建物故かなりの費用となりましたが、お悩みの雨漏りを解消でき喜んでいただいた現場となりました。



施工情報

  • 外壁塗装
  • 屋根塗装
  • 防水工事
  • 大工工事
  • その他

築年数……32年 外壁施工面積……205.3平米 費用……約380万円  担当職人…… 原本


工事詳細をクリック

施工内容

足場設置後、悩みましたが先に洗浄。シーリングの設置面をどうしても綺麗にしたかったので塗装班には苦労をかけました。その頑張りもあり下地、シーリング後雨漏りの確認を降雨の度にしましたが問題なし!陸屋根、バルコニーの防水工事をしてから塗装班へ。フィラーで更に下地をつくり塗装。出窓の防水なども施し、完璧な仕上げへ!!
万全を期し99.9999999、、、%確信はしてましたが1か月猶予を置いて内部工事へ。全ての工事を終えるのに3か月近く要した現場となりました。

施工箇所

  • 外壁
  • 屋根
  • 屋上
  • バルコニー
  • 階段
  • フェンス
  • 付帯・その他塗装

補助金・助成金

なし

担当職人

原本

外壁の材質

  • モルタル
  • ALC

外壁塗装種別

  • 一般

外壁塗料種別

  • ラジカル制御型

屋根の材質

  • 金属屋根

屋根塗装種別

  • 遮熱

屋根塗料種別

  • シリコン



施工レポート

  • 漏水部シーリング撤去、内部確認。一時期出窓の不良品みたいなのが横行していました。それとは違いましたが防水の知識に希薄なのか処理が甘かったので雨漏りにつながってしまっていました。

  • 笠木下地。笠木を脱着をしたっかったのですが無理だったので、笠木ごと防水することをチョイス。ジョイント部をオーバーブリッジにて成形。金属プライマー塗布後ウレタンを塗布しました。

  • 今回の漏水原因の一因、肌別れ。下がALC、上がコンクリートですから割れて当たり前です。今回は誘発目地を形成しダブルシールを施工。鈴木班との綿密な打ち合わせをし作業を進めてもらいました。

  • 欠損部。これだけ大きく欠けてしまう場所もありました。

  • 屋上防水既存。所々破断していることがありましたし、スチールのフェンスが悪さをする可能性もありグラウドの注入もさせていただきました。

  • 屋上防水施工後。AGCのQV工法をチョイスさせていただきました。グリーンからグレーに変わったのはもちろん下処理にいろいろかけさせていただいているので、かなりも防水の仕上がりとなりました。

  • 補修痕、パターン付け。皆様、何処を直したかわかりますか?原本の技術です!

  • 下塗り。ここまでで雨が何回か降りました。激しい雨も経験しました。

  • エアコンホースカバー脱着。これをさせていただくからこそ(色が変わっている部位)出来なかった場所も施工させていただけます。より、完璧に近づきました。この小さな部位が漏水の原因になる事が多々あります!

完成

■仕様

外壁:パーフェクトトップ 屋根:サーモアイ(遮熱塗料) 屋上他:ウレタン防水
【塗装準備】
仮設足場組み立て及び解体333.9㎡ 飛散防止用メッシュシート張り333.9㎡ 昇降設備5基
【外壁塗装】
外壁高圧ジェット洗浄256.5㎡ 養生作業166.7㎡ 外壁塗装施工費(下+中+上塗り)205.3㎡ 下塗り塗料ファインパーフェクトサーフ6缶 中塗り塗料パーフェクトトップ3缶 上塗り塗料パーフェクトトップ(艶調整できます。)3缶
【屋根塗装】
屋根高圧ジェット洗浄29㎡ 屋根塗装施工費(下+中+上塗り)29㎡ 下塗り塗料サーモアイプライマー0.5缶 中塗り塗料サーモンSI0.5缶 上塗り塗料サーモンSI0.5缶
【付帯塗装】(3工程塗装・下地調整込み)
雨樋39m 出窓下スチール7個所 レンジフード1個所 軒下換気口1式 配管パイプ25m 玄関上裏(玄関軒含む)1.3㎡ エアコンホースカバー脱着1式
【鉄部塗装】
屋上、ベランダ等フェンス塗装工事(ケレン清掃、下・中・上塗り4工程塗装)1式
【シーリング】
ALC目地シール打替え501.8m 建具まわりシール打替え117m 貫通部他細部シール30.6m 面台シール打替え1式 建具まわりシール打替え8m
【下地】
下地調整図面落とし256.5㎡ ALC下地補修(※10×10程度を1箇所とする)123個所 クラック補修工事40m 出窓・天板ウレタン防水部下地調整1式
【屋上防水】
既存不良部補修1式 平場ウレタン防水14.35㎡ 立ち上がりウレタン防水15.2m 手摺架台ウレタン防水1式 改修ドレン設置1個所 入隅シーリング処理18.2m 手擦り根元シール1式 脱気筒新設1個所 笠木一時撤去・復旧1式 細部シール1式 手摺根元グラウド注入12個所
【バルコニー防水・階段】
既存不良部補修1式 平場ウレタン防水17㎡ 立ち上がりウレタン防水29.2m 手摺架台ウレタン防水1式 改修ドレン設置4個所 入隅シーリング処理32.2m 手擦り根元シール1式 笠木一時撤去・復旧1式 手摺根元グラウド注入12個所 階段ウレタン防水1式 出窓天板ウレタン防水1式



些細なことでも構いませんのでお気軽にご連絡ください

■横浜店
神奈川県横浜市保土ヶ谷区西谷町1235-9
9時~20時 拡大地図はコチラ

■東京店
東京都世田谷区用賀3-13-5
10時~19時(水曜日定休) 拡大地図はコチラ

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