施工後に起こりがちな雨漏りではない雨漏り
屋外の水の侵入
一般的に屋内に侵入する水は「雨漏り」という分かりやすい言葉がありますが、お家にまつわる水のトラブルはそれに尽きません。つまり、施工不良や経年劣化による屋外からの水の侵入は一般的には雨漏りと言いません。
そもそも雨漏り・水の侵入は100％直せるものなのか？
これまで何度か、塗装工事や雨漏りの補修工事には必ず「副作用」があるとお伝えしてまいりました。
塗装工事は、一度雨漏りしてしまうと100％元の状態に戻るということはありません。傷が残ったり、副作用が出たり、最悪の場合はただの延命措置だけで直せないものもあります。また、雨漏りの補修工事はプロだから必ずしも直せるわけではありません。
むしろ、僕は防水工事のプロ、雨漏り工事のプロだからこそ「直すことができないかもしれない」ということを知っています。というのも、本当に水はあらゆるところから侵入をするからです。
逆に言えば、ネットに溢れる「雨漏りを必ず直せる」というのは、90％以上信ぴょう性が低いと言えます。残り10％未満くらいは偶然直せることはあるかもしれませんが、僕としては「雨漏りを直す」ではなく、「雨漏りと共存する」というスタンスの方が合っているように思えます。
大手でも起こる雨漏り・水の侵入
そして、最近２軒ほど続いたのですが、担当した家がどちらも某大手住宅施工会社で建てた家でした。両方とも施工不良が原因です。大手の施工でも雨漏りはさまざまな要因で起こります。つまり、それだけ雨漏りというのは家につきもので、原因も千差万別なのです。
今回の記事では心底やっかいな雨漏りについて、某大手住宅施工会社の施工不良や雨漏りとの共存、一筋縄ではいかない具体的な症状をお伝えいたします。あらゆる角度から雨漏りを検証し、是非みなさんにその実態をご覧いただけければと思います。
屋外における様々なタイプの水の侵入
事例１）施工後の配慮不足が招く不具合
こちらはモルタル系の壁なのですが、アクリルリシン吹き付けの壁に細かく入ったクラックから雨水が侵入し、不具合が発生していました。主な要因は水切りとモルタルの間に隙間がないことで雨水が壁内に溜まってしまったことです。
通常、サイディングボードタイプの壁の場合は透湿紙と壁の間に隙間があり、壁のクラックから侵入した水は壁中に浸入したとしても透湿紙に当たり下へと流れ落ちます。そして、壁の下にある排出口から水が出ていく原理です。
しかし、モルタルの場合は壁を吹き付けるため、隙間が埋まってしまいます。それにも関わらず、施工会社からは「水の排出部分に壁を吹き付ける前にガムテープで補強し隙間を作ったので、水は必ず排出される」という説明だったそうです。
もちろん理論上は、水切りの上にガムテープをかませ、壁を吹き付け、乾いた後にガムテープを撤去すれば隙間は空きます。しかし、排出口を塞いでいるとされる塗装にカッターで切り込みを入れて壁と透湿紙の間に隙間があるかどうか調べたところ、なぜか壁中で撤去されたはずの緑色のガムテープがべろりと出てきました。
つまり、吹き付け後にきちんとガムテープ撤去しなかったため、排出口が塞がれ不具合の原因となっていたのです。本当に些細なことではありますが、ガムテープを一枚撤去をしなかったことが不具合の原因でした。
こちらは参考までに。現在トレンドの施工方法です。通気ラス網（モルタルの剥落を防ぐための下地材）を使用してモルタル施工します。水切りとモルタルの間に隙間がありません。
事例２）施工ミスが招く不具合
次にご紹介するのは、パラペット部分の笠木についてです。こちらのお客様は中古住宅を購入されたのですが、家の中が雨漏りに由来する酷いカビで悩んでいらっしゃいました。ハウスメーカーや施工会社には何度も相談をしたのですが、雨漏りがおさまることはなかったそうです。
そこで、まったく外部の業者である塗装職人へご相談下さったのでした。早速お客様宅へ伺って雨漏り部分を拝見しました。笠木の下に手をいれてみたところ、怪しいことに気がつきました。
しかし、疑わしいだけで、本当にそこが原因という確証はない状態です。それでも、お客様は僕を信じて笠木を開けることを含めた工事に踏み切って下さいました。その結果は…見事に大当たり。
本来であれば笠木下の木の部分に防水が巻き付けてあるはずが、ケイカル板を土台として置いて板金で加工した笠木が乗っているだけ。要は木の上に水よけの屋根をのせただけの状態。上からの雨にはかろうじて対応できますが、横から吹き付ける雨には無防備です。
また、写真に見える黒いシートと屋根（パラペット）の立ち上がり部分の防水処理は相性が悪いものの、本来であれば一体化させて横から吹き付ける雨にも対応できるようにします。
ですが、この笠木部分は木が丸出しで、パラペット部分から毛細管現象で吸い上げられた水が中に染みこみ放題になっていました。
ですので、浸透した雨水が壁の中に染み込んで壁が膨れ上がり、上記写真のようにまるで内側から破裂したかのような状態に…。
笠木の防水処理は防水工事をする職人であれば当たり前のことです。大手施工会社であっても、このような信じがたい施工ミスを起こす場合があります。
今回、こちらのお客様は笠木を外すという英断をしたことで、元の施工会社へ施工ミスであることを通知し、無事工事代金を全額支払ってもらえることになりました。
今回はまれなケースではありますが、お客様が塗装職人を、そして僕を信じて笠木を外して中を確認させて頂いたことで、このような結果へ繋がったと考えています。
事例３）ここから始まる雨漏り対策
雨漏り対策は何も新築の仕上げや再塗装の時にだけするものでもありません。基礎を築くときから、壁の内側に浸透した場合の雨水をどう逃がすのか…、という配慮が必要です。
写真は家の基礎部分ですが、コンクリートで出来た基礎の上にボードが張られています。ボードと基礎の間に黒く細い網状のものがあるのが分かるでしょうか。
基礎とボードを直接繋げてしまうと、いわゆる「ベタ基礎」という状態になり、雨水が毛細血管現象で地面に面した基礎部分であるコンクリートから水を吸い上げてボードにまで水が広がってしまいます。これを避けるために、ボードと基礎の間を浮かせてあるというわけです。
仕上げるとこんな感じになります。しっかりと壁に水が伝わるのを防ぎ、さらには雨漏りを防ぎます。雨漏り対策は実はここからすでに始まっているのです。
事例４）錆びの進行を遅らせるために
次はこちらの鉄骨階段です。よく見ると…ステップ部分に小さい穴から下に雨水が白糸のように落ちているのが分かるでしょうか？これは、雨水などがステップに溜まらないようにするために、あえて小さい穴を開けているのです。
階段の下を通った人は、階段からジョウロで流したような水が流れ落ちてくるので驚くことかと思いますが、この小さな穴によって鉄骨階段のステップに水が溜まることを少なくし、鉄骨が錆びる速度を落としてくれるのです。些細な工夫ではありますが、長い時間を考えると鉄骨階段を持たせるための非常に有効な手段です。
事例５）水が入り込むのは上からだけではない。予想がつかない雨漏り
雨は空から降ってきますが、必ずしも上から水が浸入するわけではありません。こちらの写真からも分かるように、ブロック塀の黒ずみが至る所にあります。
これは、家の壁や屋根でも同じことが起きているのです。雨漏りは、そのほとんどが侵入した水の出口がなく、同じ箇所に留まったために内部を腐らせ屋内の雨漏りに繋がります。
水が予想もつかない場所から入り込むからこそ、雨漏りを完璧に直すことが難しいのです。
先日も他社さんでベランダを剥がし、屋根に上り雨漏り箇所を探した後に、塗装職人にご依頼を頂いたお客様がいらっしゃいました。偶然にも、僕がお伺いした際に雨漏り箇所を見つけたのですが、なにもこれは前の業者が悪いわけではありません。
前の業者が徹底的に考えられる雨漏り箇所を潰しておいてくれたから、僕が雨漏りの原因箇所を探すことができただけ。つまり、雨漏りはそれだけ予測しにくいものなのです。
余談）雨漏りの怖さを知るからこそ付ける小さな水抜きパイプ
こちらは最近町を歩いていて、関心した水抜き穴です。壁の内部に水が入り込む可能性を考え、壁内の水が外に排出するための小さな水抜きパイプを設けてあります（写真では分かりにくいかもしれませんが…）。
しかしながら、壁に取り付けると不格好さがでるため、極力目立たぬ位置に取り付けてあり、本当に心が行き届いた施工だなと思いました。
こうした、不格好だけれど雨漏りを避けるためにとられた手段は外壁の行く末を大きく左右します。水の怖さを心底分かっているからこその、職人技です。
水の侵入を解決するために
雨漏りの原因探しは、藁の山から針を探すような難しさがあります。家の建て方には、施工会社や大工によって違いがありますし、モルタル壁やサイディングボードの種類によっても雨漏りの起こり方は変わりますし、家の立地や環境など、さまざまな要因から水の侵入が始まります。
お客様のご理解・ご協力がなければ、僕たちは家のこれまでの施工内容は分かりませんし、壁一枚触ることもできません。「雨漏りを100％修繕します！」とは、雨漏りの怖さを知っているからこそ言えませんが、いつも「雨漏りをどうにか直したい」という思いでお客様の元へと伺っています。
お客様が雨漏り・水の侵入に悩まされていることは痛いほど知っています。修繕するためにはお客様のご理解・ご協力が不可欠です。工事内容を相談する営業や職人の話になるべく耳を傾けてくださると、より解決に向かうはずです。
もちろん疑問や不安は遠慮なくご質問下さい。何度でも、塗装職人の今までの知識・経験を持ってお答え致します。雨漏り・水の侵入の怖さを踏まえた上で、是非一緒に解決に向かいましょう。
