保土ケ谷区のアパートで外壁とコロニアル屋根を塗装

神奈川県横浜市保土ケ谷区のお客様です。

工事概要

工事のきっかけ・ご相談内容

サイデイングの目地シールのクラックを気にされていました。オーナー様は隣の戸建てに住んでおられ、毎日見るアパートの劣化に対して早くメンテナンスをしなければとおっしゃってました。

建物の資産価値維持もそうですが、アパートの場合空き室対策的に見た目もかなり重要かと思います。ベランダ腰壁も色の配色にこだわりきれいに復活させていただきました。

施工レポート

※1は塗装後ですがあまりよくわかりませんね。ベランダの部分を見てもらうと、色が違うので多少わかると思います。太陽の加減もありますが光沢が出ています※2。見えませんが屋根もきっちり塗ってあります。

窓周りのシーリングがひび割れています※1。よく見るとシーリングの下にある発泡スチロールのようなバックアップ材が見えています。長年による劣化もありますが、初めからシーリングの厚みが少ない施工だったことがわかります。

シーリングのひび割れと、肉やせによりボードからの剥離も見えます※2。窓周りとともに結構な傷みです。新築からのはじめての塗装は、シーリングの上に塗装膜がないため、直接紫外線があたる理屈で劣化していきます。

単管足場ではないため、ほぼ地上とおなじ作業ができます※3。ということは丁寧な仕事がしやすくなるということなのです。

すでに足場もない状態です※1。1階です。2階の廊下に当たる場所の床の裏面が見えています。ここも床の材料につけることなく、鉄の根太部分を塗り分けています。サイディングの塗装、持ってほしいですね※2。

サイディング自体とは言えば、このような感じです※1。塗る前と違いシーリングの上からは塗装膜で覆われています。

ということは塗装で紫外線がブロックされるので、新築から今回塗りかえるまでの以前の状態より、いい状態でシーリングが長持ちされるということになります。

すみません・・※2は塗装後ですがよくわかりませんね。階段はスチール部分とアルミ部分が分かれていて、アルミ塗装はあまり良くないので悩みましたが、絶対にそこだけ後で目立ってしまうので、専用の下塗り塗料で塗りました。

物件ステータス

• 外壁の材質／サイディング
• 外壁塗装分類／一般
• 外壁塗料の種類／シリコン
• 屋根・屋上の材質／スレート
• 屋根・屋上の工事分類／一般
• 屋根・屋上の塗料の種類／シリコン
• 担当職人／曽根 代表

施工内容

アパートのサイディングとスレートコロニアル屋根の塗装事例です。オーナー様は普段は仕事で在宅していませんでしたので、仕事はほぼお任せという感じでした。

裏手には駐車場があり、オーナー様とは関係のない駐車場でしたので、アパートぎりぎりに止まっている車を移動させてもらう協力をするのにも、どこにお願いすればいいのか少し手間取ってしまいました。

外壁のみで屋根の写真はありませんが、屋根自体が結構反っているのが目立ちました。平成19年の施工です。

工事費用

今回、外壁がサイディング、屋根がスレート戸建ての外壁塗装、屋根塗装、その他を行い費用は約147万円でした。