横浜で工事したマンション修繕後の5年目の様子です。
当時、雨だれ汚染が結構目立っていたのですが、このように塗装直後を思わせる経過でほっと一安心です。
汚れのほか、劣化は窓サッシのまわりや打ち継ぎ目地にひび割れが見られ、躯体自体のクラック（ひび）とモルタルの浮きもありました。そこでシール職人による目地シールの打ち替えや、浮きなどはアンカーピンニング工法によるエポキシ樹脂注入で下地補修をしました。
表面には新築完成後に撥水剤が塗布されていたので、知らずにそのまま塗装していたとしたら、間違いなく塗膜剥離を起こしていたでしょう。
塗料は当初、フッ素も配合されていてとても耐久性のある、「水性シリコン浸透ガード」というコンクリートの打ちっぱなしに威力を発揮する塗料での塗装も考えました。
門塀のブロックで試し塗りをしましたが、そこでは大丈夫なものの、ほかの場所ではワックスを塗った車に水をかけたように、塗料がはじかれました。結局、この塗料は吸い込み型の塗料なので使うのを止めました。
そのため下地調整のケレンで撥水剤を丁寧に取り除いたり、塗料選びは念入りに行いました。メーカーにも指示を仰いで下地調整に数日を掛け、下塗りに使うシーラーも悩みに悩んだ挙句、2液性のものに落ち着きました。施工は、川口、竹内、星野、柳沢など、一級塗装技能士を4人いれました。
おかげでとてもいい状態を保っています。
ちなみにベランダ防水はウレタン塗布後、長尺シートで施工。屋上防水は、ドレンまわりのシートが切れており、かなり劣化が進んでいましたね。
パラペットのモルタルの浮きが著しく、やはりエポキシ樹脂で補強後、塩ビシート防水で完了です。
うちの島田もよく言ってますが、防水も塗装と同様に下地がすごく大切です。下地の施工次第でその上に塗布する防水の質も全然違ってきます。
