横浜市西区で複雑構造の外壁ALCと屋根を多工程補修

神奈川県横浜市西区のお客様です。

工事概要

工事のきっかけ・ご相談内容

元々２軒あったお家を１軒売却。その売却物件の新オーナー様が弊社を採用してくださったことで、弊社の仕事を見ていただけたことがきっかけでした。

バブル期に建てた豪華な作り故に施工個所がいっぱい！雨漏りもしているということでいろいろと相談にのらせていただきました。お母さまと娘さんのお二人とお話して作らせていただいたお見積りでご契約していただきました。

相当雨漏りでお困りでした。私が特に強い防水ジャンルだったので、知識をかなり振り絞り格闘させていただきました。立派な建物故にかなりの費用となりましたが、お悩みの雨漏りを解消でき、喜んでいただけました。

施工レポート

一時期出窓の不良品みたいなのが横行していました※1。それとは違いましたが、防水の知識が希薄なのか処理が甘かったので雨漏りにつながってしまっていました。

笠木を脱着したかったのですが無理だったので、笠木ごと防水することをチョイス※2。ジョイント部をオーバーブリッジにて成形。金属プライマー塗布後ウレタンを塗布しました。

今回の漏水原因の一因である肌別れです※3。下がALC、上がコンクリートですから割れて当たり前です。今回は誘発目地を形成しダブルシールを施工。鈴木班との綿密な打ち合わせをし作業を進めてもらいました。これだけ大きく欠けてしまう場所もありました※4。

屋上防水は所々破断していることがありましたし、スチールのフェンスが悪さをする可能性もありグラウドの注入もさせていただきました※1。

AGCのQV工法をチョイスさせていただきました※2。グリーンからグレーに変わりました。下処理にいろいろかけさせていただいているので、かなり防水の仕上がりとなりました。

皆様、※3は何処を直したかわかりますか？原本の技術です！下塗りまでに雨が何回か降りました※4。激しい雨も経験しました。

エアコンホースカバーの脱着をさせていただくからこそ（色が変わっている部位）出来なかった場所も施工させていただけます※5。より、完璧に近づきました。この小さな部位が漏水の原因になる事が多々あります！

物件ステータス

• 築年数：32年
• 外壁施工面積：205.3平米
• 外壁の材質：モルタル、ALC
• 外壁塗装分類：一般
• 外壁塗料の種類：ラジカル制御型
• 屋根・屋上の材質：金属屋根
• 屋根・屋上の工事分類：遮熱
• 屋根・屋上の塗料の種類：シリコン
• 担当職人：原本(一級技能士)

施工内容

足場設置後、悩みましたが先に洗浄。シーリングの設置面をどうしても綺麗にしたかったので塗装班には苦労をかけました。

その頑張りもあり、下地、シーリング後、降雨の度に雨漏りの確認をしましたが問題なし！陸屋根、バルコニーの防水工事をしてから塗装班へ。フィラーで更に下地をつくり塗装。出窓の防水なども施し、完璧な仕上げへ！！

99.9999999、、、％確信はしてましたが、万全を期し、1か月猶予を置いて内部工事へ。全ての工事を終えるのに３か月近く要した現場となりました。

工事仕様

工事費用

今回、築32年の外壁がモルタル、ALC (施工面積：205.3平米)屋根が金属屋根戸建ての外壁塗装、屋根塗装、防水工事、大工工事、その他を行い費用は約380万円でした。