鉄筋コンクリートのフッ素塗装と屋上防水、長尺シートの修繕工事

施工事例

神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 のお客様です。

マンション・ビル

■工事種別

  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • その他

■施工箇所

  • 外壁
  • 屋上
  • バルコニー
  • 階段

■ご依頼経緯

はじめて

■担当職人

  • 一級塗装技能士
  • 塗装指導員
  • 防水施工技能士

曽根 代表

工事のきっかけ・ご相談内容

地域情報誌への広告がきっかけで工事をしてくださいました。
当時は外壁塗装のガイドブックを発行していたためそれを読んでいただきました。
奥様の地方にあるご実家の名産品をお土産に頂いたりと施工中は本当にお世話になりました。
施工についてもほぼすべてお任せいただきました。



施工情報

  • 外壁塗装
  • 防水工事
  • その他

築年数……11年年 外壁施工面積……平米 費用……約637万円  担当職人…… 曽根 代表


工事詳細

施工内容

4階建ての鉄筋コンクリート(RC)のマンションです。
汚れが全体的に、クラック(亀裂)も全体的に及んでいました。

外壁はアンカーピンニング・エポキシ樹脂注入工法と言って、テストハンマー(打診棒)を転がし、打音の違いによって、モルタルの浮き部を調査して行いました。

浮き部はコンクリートに達するまで穴(穿孔)を開けていき、主剤と硬化剤を混合した二液型のエポキシ樹脂をグリスガンに詰め、穴に注入していきます。
強い力で注入すると圧力でモルタルが余計に浮いてくることも考えられるため、力を加減して注入を行いました。
その穴に全ネジステンレスピンを突き当たりの奥深くまで挿入していき、コンクリートとモルタルのすき間に対して、アンカー効果で剥離を防止します。

屋上防水は、高圧洗浄後に伸縮目地を撤去して、バックアップ材を入れシール処理。
ドレン周りを樹脂モルタル成型後、ウレタンにて防水処理後、屋上平場全体に絶縁シートを敷き、ディスク盤をアンカービスにて設置、固定した後、フェンスの手摺り基礎をエポキシ樹脂接着剤とステンレスピンにてアンカー固定。
同時にディスク盤に塩ビシートを機械固定というものをしました。

まわりには落下防止用の手すりフェンスが設置されているので、そのフェンス架台のウレタンは塗膜防水をしました。

屋上ペントハウスのアスファルトシングル材の屋根塗装も一部塗装させていたただきました。

各階のバルコニーベランダも同じくウレタン塗膜防水を施しました。

室内階段は、遮音性のある大手メーカー「タキロン」のタキステップというビニル床シート(長尺シート)を使用。
防滑性階段用床材なのですべりくい特徴も持ち合わせる高性能なビニール床シートです。
踊り場も遮音、防滑性の床シートを張りました。

下地の処理としては、床のクラックが各階全体に及んでいましたので、エポキシ樹脂を注入してのクラック処理とディスクサンダーで研磨をしました。
コンクリートの階段や通路に革靴やヒールの歩行音が響いてうるさいという理由での施工でしたが、見た目も上品です。

開放廊下の床通路は樹脂モルタルによるクラック処理と下地
調整後立ち上がり部分はウレタン塗膜防水。

床には外部開放廊下・防滑性ビニール床シートの「ロンマット」を設置。
軟質ビニル樹脂がもつ弾力性で歩く音もずっと響かなくなりました。

外壁塗装については、当初セラミックシリコン塗装にするかフッ素塗装にするかだいぶ悩まれていました。
塗料価格もセラミックシリコンと今回使用したフッ素では、材料代の値段だけでいうと3倍程度の価格の開きがあったからです。
使用したフッ素塗料は、このころ日本ペイントで発売したばかりの最新のふっ素塗料です。
マンションでは戸建て住宅より面積が大きいため、フッ素塗料は値段が張るので、メーカーの人にも下地について相談をうけました。
工程は普段どおりシリコンと変わりません。

施工前には外壁補修をおこない、下地を磐石にしました。
そのほか屋上防水、ウレタン防水、ビニル床シートなど、ほぼすべてに渡って手を入れさせていただきました。

お昼には職人の人数分だけの出前やら、工事完了後にはたくさんの、「幻のワカメ」までいただき、本当にこちらがよくしていただいて感謝、恐縮でした。

施工箇所

  • 外壁
  • 屋上
  • バルコニー
  • 階段

補助金・助成金

なし

担当職人

曽根 代表

外壁の材質

  • RC・SRC

外壁塗装種別

  • 一般

外壁塗料種別

  • フッ素



施工レポート

  • マンション外観です。わかりづらいですが、汚れが外壁全体に、ヘアークラックもかなりありました。

  • 屋上です。伸縮目地は打ち直しをした後です。施工前は植物がかなり置いてありましたが、降ろしたりまとめたりして施工をしました。

  • 緑色の塩ビシート防水を施工させて頂きました。天気にも恵まれ工程も気持ちよく進みました。

  • フェンス架台基礎まわりは、エポキシ樹脂で完全固定して、ウレタン防水しました。

  • モルタル外壁の浮きが広い範囲で確認できました。穴をあけてエポキシ樹脂を注入して浮きを固定します。

  • 室内階段の踊場付近です。貫通クラックにより、エフロレッセンスの白い跡がありました。丸い跡は低圧注入でクラック処理をした後です。

  • フッ素塗料缶の上には、「最上級の塗料で塗り替えよう」と書いてあります。日本ペイントのデュフロンファイン4Fセラミックです。

  • このフッ素塗料は2液タイプです。主剤と硬化剤のふたつの液を混ぜ合わせて使うタイプです。

  • これは下塗りです。薄めすぎないように気を配りながら塗装します。

  • 代表の曽根(私)と、オーナーさまです。中塗りの説明ですね。

  • 廊下はクラック補修。立ち上がりはウレタン防水と床自体は長尺シートのタキシートです。

  • 開放廊下の塗装です。居住者さまの出入りがあるので足場は組めないため、脚立や長柄(棒)をつかって塗装しています。

  • 室内階段です。踏み板の金具は撤去した後です。

  • オーナー様いわく、歩行音が響くということで、遮音・防滑性階段用床材のステップを取り付けます。

  • 長尺シートも完成です。

完成

■仕様

【外壁鉄筋コンクリート塗装】
足場組み立て・解体491㎡ 
飛散防止用メッシュシート張り491㎡ 
高圧洗浄(ベランダ+外壁)533㎡ 
養生(ビニール等で床やサッシ等を覆う)280㎡ 
下地処理亀裂部パターン付け1式 
下塗り塗料弾性エクセル21缶 
中塗り塗料フッ素セラミック5缶 
上塗り塗料フッ素セラミック5缶 
外壁施工費(下塗り・中塗り・上塗り)388㎡ 
軒裏48㎡
シングル材屋根12㎡

【通路・階段防水工事・全階、階段・廊下長尺シート(タキステップ・タキシート)】
下地ケレン清掃66㎡ 
立ち上がりウレタン塗膜防水42m 
防滑性ビニール床シート貼り通路50㎡ 
防滑性ビニール床シート貼り階段42段 
防滑性ビニール床シート貼り端末シール138m

【階段内壁】
養生69㎡ 
内膜塗装2回塗り44㎡ 
天井塗装2回塗り54㎡

【屋上防水工事・屋上保護モルタル→塩ビシート防水・一部アスファルトシングル材使用】
下地ケレン高圧洗浄106㎡ 
既存アルミ笠木脱着40m 
伸縮目地撤去・シーリング66m 
ドレン周り処理2箇所 
フェンス基礎固定22㎡ 
下地調整106㎡ 塔屋廻り目地新設7m 
塔屋廻り水切り金物盗り付け7㎡ 
塩ビ被覆合板取り付け74m 
脱気筒取り付け2箇所 
床塩ビシート貼り87m 
立ち上がり塩ビシート貼り16m 
フェンス基礎ウレタン塗膜防水22箇所

【ベランダ防水工事】
下地ケレン高圧洗浄25㎡ 
下地調整25㎡ 
床ウレタン塗膜防水20㎡ 
立ち上がりウレタン塗膜防水5㎡

【シーリング工事】
サッシ廻り撤去打ち替え224m 
サッシ水切り撤去打ち替え35m 
雑シール1式

【外壁爆裂補修工事・エポキシ樹脂ピンニング工法】
亀裂部低圧注入20m 
亀裂部カチオン系樹脂塗布70m 
爆裂補修10箇所 
モルタル浮き部注入10㎡



些細なことでも構いませんのでお気軽にご連絡ください

■横浜店
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