都筑区の築23年の住まいを塗り替え｜コロニアル屋根とジョリパット外壁の補修・塗装

横浜市都筑区・築23年の住まいで外壁・屋根・鉄骨を改修

今回ご紹介するのは、横浜市都筑区にお住まいのお客様からご依頼いただいた、築23年のお住まいの改修です。外壁はジョリパット、屋根はコロニアル。さらにルーフバルコニーの防水、鉄骨、コンクリートの門壁など、性質の異なる箇所が組み合わさった建物でした。ひとつの塗料や工程で全体を済ませるのではなく、それぞれの下地に合わせて施工を進めました。

施主様が一番気にされていたのは、鉄骨の補修でした。外壁や屋根をきれいにするだけでなく、傷んだ部分にどのような処置をするのか。そのご心配に応えるため、鉄骨には下地調整とエポキシ樹脂を用いた補修を行っています。施工前の防水面と、工事を終えた外観を並べると、今回手を入れた範囲の広さが分かります。

スレート屋根は明るい色に塗り替え、平らな屋根の防水面も仕上げ直しました。ここからは、完成すると隠れてしまう下地処理も含め、工事の流れを写真でご紹介します。

塗装前の足場設置と外壁・屋根の高圧洗浄

まずは足場工事の準備です。屋根の上、建物の側面、張り出したバルコニーの下まで作業が続くため、現地で建物まわりを確認しながら進めました。暮らしのある場所で行う改修では、職人が作業する場所と、人が通る場所の両方に目を向けます。

資材を搬入して足場を組み上げました。玄関に近い部分には保護材を取り付けています。足元から高い位置まで、作業しやすい環境を先に整えることが、その後の洗浄や細かな補修にもつながります。

工事中には、強風への対策としてメッシュシートを巻き上げた場面もありました。塗装担当も現地を確認し、建物の形や周囲の状況を把握してから各工程へ進みます。

建物まわりを確認した後は、高圧水洗浄です。外壁に付着した汚れを落とし、塗装に向けて下地を整えていきます。窓や設備の近く、外壁の凹凸など、洗う対象に合わせて作業を進めました。

外周まわりに続いて、スレート屋根も洗浄しました。塗り替え前の屋根には、日当たりや水の流れ方による表情の違いがあります。まず表面を洗い、次の下地処理へつなげます。

平らな防水面も洗浄しました。屋根側では棟板金の釘締めも行っています。広い面を塗る前に、釘など小さな箇所へ手を入れる工程を挟むことが、今回の工事記録からも見て取れます。

別現場の関連動画：外壁や屋根などの高圧洗浄をご覧いただけます。洗浄する箇所や下地の状態は、今回のお住まいと同一ではありません。

コロニアル屋根の塗装とタスペーサーによる縁切り

釘頭をシーリングで処理し、スレートの重なりにはタスペーサーを設置しました。屋根の塗装では、色を付ける面だけでなく、重なった部分の水の通り道にも配慮します。今回の工事では、この部分も工程写真として残しました。

屋根の下塗りにはマイルドシーラーEPOを使用。その後、クールタイトSiで中塗りを行いました。下塗りの状態から仕上げの色へと変わる途中を残しておくと、完成後には見えなくなる工程も振り返れます。

屋根はクールタイトSiで上塗りまで進めました。一方、棟板金には錆止めの下塗りを行っています。同じ屋根の上でも、スレート部分と金属部分では下地への処置が異なります。

棟板金も中塗り、上塗りを重ねて仕上げました。屋根面と棟の取り合いを含め、各部の工程を一つずつ進めています。この工程の役割は、屋根の縁切りとタスペーサーの解説でもご紹介しています。

別現場の関連動画：ローラーと刷毛によるスレート屋根の塗装と、タスペーサーを入れた仕上がりを紹介しています。塗料や施工条件は今回と異なります。

水切り・雨樋・軒天の付帯部塗装

外壁の足元にある水切りは、下地処理をしてから下塗りを行いました。面積は小さくても、外壁と基礎の境目に続く部材です。壁面の工事と併せて、その表面を整えました。

水切りの中塗りと上塗りには、プレミアムNADシリコンを使用しました。下塗りの赤い色から仕上げ色へ変わる過程が分かります。今回、コンクリートの基礎そのものは塗装対象に含めず、水切りや門壁など対象の箇所を分けて施工しています。

雨樋はプレミアムNADシリコン、軒天はケンエースで仕上げました。外壁の周囲には材質も形状も違う部材が続きます。見える色をそろえるだけでなく、各部に使う材料を区別している点も、今回の改修の特徴です。

ジョリパット外壁の塗り替え｜ひび割れ補修から仕上げまで

ジョリパット外壁は、ひび割れの補修から始めました。スムースエポを充填し、へらで押さえて整えています。模様のある壁面では、仕上げ塗装に入る前に、傷んだ箇所を確かめて手を入れる時間が必要です。ひび割れ補修の考え方は、モルタル外壁のひび割れ補修でもご紹介しています。

補修部分にはミラクファンドを塗布し、下地を整えました。その後、アンダーサーフDSで外壁全体の下塗りを進めています。補修と下塗りは、同じ白っぽい面に見えても、役割も作業の段階も異なります。

外壁の凹凸に沿って下塗りを進め、プレミアムシリコンの中塗りへ。平らな壁とは違い、模様の山と谷に目を配りながらローラーを動かしています。

中塗りから上塗りへ進むにつれて、壁面の色が整っていきます。今回は既存の模様が見える仕上がりです。色の変化とともに、ジョリパットの表情も写真で追っていただけます。

窓まわりの養生を保ったまま外壁の上塗りを進めました。工事には内部天井の塗装も含まれ、こちらではカチオンシーラーを下塗りしています。隣り合う木部や窓など、塗らない部分との境目も確認しながら作業しました。

内部天井も中塗り、上塗りへと進めました。外壁の仕上がりを考える際は、艶による印象の違いも参考になります。別のお住まいでの施工を紹介したジョリパット・リシンの艶消し外壁塗装の記事もご覧いただけます。

別現場の関連動画：ひび割れや汚れが見られたジョリパット外壁の施工前後を紹介しています。動画では三分艶で仕上げており、今回と同じ塗料・仕上げ仕様を示すものではありません。

都筑区の築23年のお住まいで、足場の設置や洗浄、屋根・外壁の塗装をご紹介しました。素材に合わせて下地を整えました。次回は、お客様が気にされていた鉄骨の補修と、ルーフバルコニーの防水工事をお伝えします。