都筑区の築23年の住まいの屋根・外壁・鉄骨の改修が完了｜仕上がりと使用材料、検査を紹介
前回は、鉄骨の補修やルーフバルコニーの防水、笠木の継ぎ目の施工をご紹介しました。最終回は、屋根や外壁の仕上がりと使用材料、細部までの検査をお届けします。お客様の感想と、今後のメンテナンスにも触れます。
外壁・屋根・鉄骨の塗装と防水工事の仕上がり
完成したスレート屋根と陸屋根です。同じ屋根の範囲に塗装面と防水面が並ぶため、それぞれの材料や工程を区別して記録しました。普段は地上から見えない場所も、写真で仕上がりを確認していただけます。
外壁は、もとの模様を感じられる落ち着いた仕上がりになりました。出隅や上部の段差、窓の周囲まで、面のつながりを見ることができます。
トップライトまわりと、屋根の端部・雨樋の仕上がりです。広い屋根面に加え、こうした境目を写しておくと、今回どの範囲へ手を入れたかを把握しやすくなります。
バルコニー下の鉄骨と外壁、玄関まわりの軒天も仕上がりました。形も下地も違う部分を合わせて改修したことで、建物全体の印象が整っています。
設備のある側面の外壁と、鉄骨バルコニーです。設備まわりや部材の裏側など、完成写真を一枚撮るだけでは伝わりにくい箇所も、別の角度から記録しました。
外壁・屋根・鉄骨の塗装に使用した塗料と補修材
外壁の仕上げ材はエスケープレミアムシリコン、下塗り材はアンダーサーフDS。使用した缶も写真で残しています。仕上げの色だけでなく、下に何を塗ったかが分かることは、次に補修や塗り替えを検討する際の手がかりになります。
鉄骨の補修に用いたKモルタルとユニエポ、補助剤のハイポンサビスタです。ひと口に鉄骨の改修といっても、接着、補修、塗装では材料が異なります。材料写真と工程写真を一緒に残す意味がある部分です。
屋根用のクールタイト、錆止め、プレミアムNADシリコン、そして門壁用の水性シリコン浸透ガード。今回の工事は、下地ごとに複数の材料を組み合わせる施工でした。
鉄部の下地調整から塗装までの一般的な流れは、鉄部塗装のご案内でもご紹介しています。
関連動画：塗り回数による光沢の違いを、ベニヤ板の試験塗装で比較しています。今回の現場の映像ではなく、下地や塗料も異なります。見た目だけでは判断しきれない施工内容を、使用材料や工程の記録と併せて確認するための参考です。
外壁と鉄骨の完了検査｜柱の根元・接合部・窓まわりを確認
仕上げ後には検査を行いました。まずは門まわりの鉄骨柱の根元です。施主様が気にされていた鉄骨を含め、全景だけでは見づらい位置も近くから記録しています。
柱の側面と上部の梁を確認しました。同じ鉄骨でも、根元、側面、横に伸びる部材では見え方が異なります。角度を変えた写真を残しました。
鉄骨の接合部と、バルコニー下の外壁です。異なる部材が隣り合う部分も、検査の記録に含めています。
建物の側面や足場沿いの外壁を確認しました。正面からは見えない壁面にも回り込み、塗り上がりを記録しています。
配管や設備が取り付く周囲の確認です。広い外壁面と合わせて、部材が重なる細かな場所も見ていきました。
窓下と窓枠まわりの外壁を確認しました。模様のある壁面に対し、窓枠は直線的な部材です。その境目を含めた仕上がりを記録しています。
鉄骨バルコニーの取り合いと、側面の外壁を確認しました。今回のように下地の種類が多い建物では、部位ごとの状態を残すことが後の点検にも役立ちます。
狭い通路側の外壁と、足場の壁当て付近です。足場がある間に近づける場所も、検査の写真として残しました。
補修を行った鉄骨バルコニー下部と、その周辺の外壁です。施工前の下地処理から補修、塗装後までをつないで見られるようにしています。
窓枠の下部や、上から見下ろした外壁面を確認しました。見る向きを変えることで、正面から撮った完成写真だけでは分からない部分を補っています。
バルコニーの下端と、建物の角まわりの確認です。鉄骨と外壁が重なる位置も、仕上がりの記録に残しました。
門壁の設備まわり、窓まわりも検査しました。塗装する面だけでなく、既存の器具や枠との境目が写るように記録しています。
防水面・笠木・軒天・雨樋まわりの完了検査
笠木、防水面、外壁がつながる部分を確認しました。床の真ん中だけでなく、端部や立上りとの取り合いも、今後状態を見る際に比較できる写真として残しています。
足場の壁当てを養生した部分と、軒下の入隅の確認です。見上げないと分かりにくい場所も、工事中の足場を使って確認しました。
外壁の全体と窓上の近い範囲を確認しました。少し離れて見た面のつながりと、近くで見る仕上がりの両方を記録しています。
軒まわりとバルコニー床付近の確認です。複数の素材が組み合わさる建物では、ひとつの方向からだけでは全体を把握できないため、写真の位置も変えています。
雨樋の接続部、軒裏、外壁が続く部分を確認しました。こうした付帯部も、外壁と合わせて今回塗装した箇所です。
小さなバルコニーの床まわりと、配管まわりの外壁も検査に含めました。部位ごとの写真を残すことで、次回の点検時に場所を特定しやすくなります。
防水の各工程を振り返る際は、ベランダ・バルコニーのウレタン防水工程も参考にしてください。
別現場の関連動画：足場が接地していた箇所の防水補修と、仕上がりを紹介しています。細部まで施工をつなげる様子を補う映像で、今回のお住まいで同じ補修を行ったことを示すものではありません。
屋根の縁切りと陸屋根防水の最終確認
屋根は塗装面に加え、縁切りの確認も行いました。工事の途中でタスペーサーを設置したことと、仕上げ後の状態を一緒に記録しています。
トップライトと屋根の取り合い、屋根に近い外壁を確認しました。屋根、防水、外壁が接する周辺も、今回の検査写真に含まれています。
小さな防水面や、上から見た建物まわりも確認しました。普段の暮らしでは目に入りにくい箇所を、工事記録で見返せるようにしています。
陸屋根は平場と立上りを含めて仕上がりを確認しました。防水工事の前、下地処理、各層の塗布、完成後が一続きの記録として残っています。
陸屋根とスレート屋根の取り合い、屋根塗装面と雨樋を確認しました。改修した箇所が隣り合う部分も写真に収めています。
二つの屋根と防水面、外壁の位置関係が分かる写真です。建物全体の配置と各部の近接写真を組み合わせると、後から工事内容を振り返りやすくなります。
最後に、スレート屋根の仕上がりと足場沿いの外壁の記録です。完成した姿だけでなく、この状態に至る途中の工程も残したことを、施主様に喜んでいただけました。
重なり部分を確認する意味については、屋根の縁切りとタスペーサーの解説でもご紹介しています。
別現場の関連動画：スレート屋根の重なり部分と、縁切りを考える際の状態確認を紹介しています。屋根の状態によって処置は異なり、今回のタスペーサー施工を不要とする説明ではありません。
工事後のお客様の声と今後のメンテナンス
都筑区のこちらのお住まいでは、ジョリパット外壁、コロニアル屋根、ルーフバルコニーの防水、そして最もご心配されていた鉄骨まで、それぞれの下地に合わせて改修しました。完成後の見た目に加え、途中の工程や使用材料を写真集にまとめ、これからのメンテナンスに役立てていただけるようにしています。
工事を終えたお客様からは、「本格的な足場を組んでひと月ほどかけて非常に丁寧な仕事をして頂きました。事前の提案と説明もさることながらビフォア・アフターはもとより途中工程、使用材料までを写真集にしてまとめて頂き、次のメンテナンスに役立てます。さすがに一級の有資格者の職人さん達と感謝しています。」とのお言葉をいただきました。施工前のご提案や説明から、工事中の作業、完了後にお渡しする記録までを受け止めていただけたことは、私たちにとってもうれしいことです。
外壁、スレート屋根、鉄骨、防水面では、使っている材料も、今後気にして見ていく箇所も異なります。そのため、建物全体を一律の年数だけで考えるのではなく、今回の施工記録を手がかりに、部位ごとの状態を確認していくことが大切です。ご心配だった鉄骨を含めて手を入れ、工事の中身もお伝えできたことをうれしく思います。これからも安心して暮らしていただけるよう、住まいの変化に目を向けていきたいと考えています。
