ゴムシート撤去から防水再構築を川崎市で実施

神奈川県川崎市のお客様です。

工事概要

工事のきっかけ・ご相談内容

外壁の雨漏りに対するご相談、屋上の工事の方向に対するご相談にて見積依頼をいただきました。現場は川崎市高津区にあるビルです。

築13年にあたる物件をお買い上げになり、メンテナンスの時期であることは理解していたようですが、他社様からはトップコートの塗り替えで良いのでは？と言われていたらしく拝見させていただきました。

壁は部分補修をご希望。屋上は分からないというのが正直な所で、担当の部長様と色々とお話をさせていただきました。上塗りで延命させるより根本から改修の方が良いと判断。その提案にてご契約いただきました。

既存がゴムシートだったので、この時期にきちっと改修させていただけたことは良い判断をしていただいたと思います。安心してお仕事していただけるようにさせていただきました。次は壁も！と言っていただけたことが何よりの評価です！

施工レポート

黄色矢印：アゴした部シーリング破断※1。黄色丸：欲を言ったらシーリングを打ってほしい部位（アンカー頭）。

※2の写真をみて金物の形状をご覧ください。水がたまる理由が良くお分かりいただけるかと思います。前任の防水施工者の技術の高さで漏水しなかった（屋上は）ようですが、怖い状況でした。

高さが変わって復旧出来なくならないよう、一部アンカー周辺は既存を利用しています※1。中々、スケルトンな状態は見れないので貴重な光景の写真です。

この１枚のシートのみがこの建物の防水層です※2。経年劣化を含めこんなに簡単に剥がせる物が信用できるでしょうか？私が再防水を提案した最大の理由がこれです。

これを塗れば一安心です※3。仮防水材の上にプライマーを塗布し、施工していきます※4。このマットを施工して、雨養生も兼ねさせ立上りの仕上げに移行します。

やはり中々見れないジョイントテープ※1。これを貼り、そこに防水材を１回塗ります。これで下への雨水の侵入は防げます。

※2はマットの端末補強、立上りの補強材です。ネジが刺さった状態のところに笠木のステーがはまります※3。糸を張り、念の為高さを見ます※4。笠木がきちっと復旧出来るよう最終調整。

通称「馬」と呼ばれる道具を使いウレタンを塗布しました※1。長い工程、細かな細工を施し最終的な仕上げ材を塗っていきます※2。

物件ステータス

• 築年数：13年
• 外壁施工面積：部分平米
• 屋根・屋上の材質：屋上

施工内容

既存はゴムシート。ドレン部にかなりの水が溜まっている状態でした。アルミ笠木を含めて総撤去。笠木は現状復帰なので、撤去仮防水後、立上り関係から施工。

笠木を復帰後、床の施工。サラセーヌQV工法にて厚くしっかりとした防水層を成形させていただきました。

工事仕様

工事費用

今回、築13年の屋根が屋上マンション・ビルの防水工事、その他を行い費用は約290万円でした。

下記は雨漏りで3度も防水工事を繰り返す羽目になったお客様の事例です。屋上の防水はプロの視点から見てもあり得ないものでした。