ビルや戸建て等さまざまな雨漏りに対応できる補修工事
最近、多くの方から雨漏りの補修工事についてご相談をいただいています。
今年の長雨で、雨漏りの問題があちらこちらで起きているようです。
そこでこのブログでは、塗装職人ではどのような雨漏りの補修工事に対応しているのかについてご説明いたします。
ビルや一戸建てなど、さまざまな雨漏りがありますので、ぜひ参考になさってみてください。
ビルの屋上でよくある雨漏り
ビルの雨漏り原因は、ほとんどが屋上にあります。
そんな屋上での雨漏り原因のトップ1は、屋上をぐるりと取り囲むフェンスの根本部分です。
フェンスの隙間やつなぎ目から入り込んだ水が根元の束石に入り込み、床面の防水層の中へと浸透して雨漏りとなります。
ビル全体の塗装工事や屋上の防水工事などをするのであれば、フェンスを取り外して補修工事をするのが一番ですが、とりあえず雨漏りだけを止めたい場合には、フェンスを取り外す工事はかなり費用がかかります。
理由は、フェンス取り外し工事には足場が必要なため、工事費用が高くなるからです。ビルの屋上であればなおさらです。
そこで、足場を組まない雨漏りへの対処法として、フェンスの支柱の中へグラウトを注入して水の侵入経路を断つ工法を行うことがあります。
フェンスの支柱は、束石を突き抜けて床材に刺さるストローのような役目をするため、フェンスの隙間から水が入り込むと、床面の防水層にまで水が入り込みやすくなります。
そこで支柱にグラウトを注入して、水の侵入経路を塞ぎます。
塞ぐだけですと、また水が浸入した際に支柱の中で水が溢れてしまうため、支柱の下部に水抜き穴を開けます。
こうすることで、支柱の中に雨水が入り込んでも水を排出でき、さらに床面に繋がる支柱部分はグラウトで埋められるため、水が入ることはありません。
外壁のクラックからの雨漏り
外壁に入ったクラックから水が浸入し、雨漏りになるのもよくある雨漏り原因の一つです。
外壁のクラック補修工事は、場所によって足場が必要な場合と不要な場合がありますが、ここでは足場が要らない場合の雨漏り補修工事としてご説明いたします。
まずは、クラック部分をカッターや電動工具でUカットして、シーリングが密着しやすいように下準備をすることがポイントです。
シーリングというのは、浅い部分に注入すると剥がれてしまいます。
そこでクラックをあえて深く溝を広げてからシーリングを打ち込みます。
クラックをシーリングで塞ぐことで、雨水の浸入を防ぎ雨漏りを止めるのです。
塗装工事も一緒にご依頼されている場合には、この上からモルタルで壁表面をならし、その上を塗装することでシーリングの色味を消し、クラック跡が目立たないようにします。
一方、塗装工事を同時に行わない場合には、シーリング跡が目立ってしまうことも…。
クラックの雨漏り補修工事だけのご依頼の場合、この点だけはお客様にご納得いただくことが必要です。
小さなクラックの場合、ビルのオーナー様の中には、ご自身でメンテナンスをされる方もいらっしゃいます。
しかし、Uカットをせずに行うシーリングは剥がれやすいです。
また、クラック部分のUカットは難しく、職人でないとクラックを無駄に広げてしまう恐れがあります。
ご自宅の壁にクラックを見つけ、雨漏りの原因ではないかと疑われる場合は、まずは塗装業者にご相談ください。
バルコニーが原因の雨漏り
次に、戸建てでよく起こる雨漏りの事例をお話しいたします。
バルコニーが原因の雨漏りについてです。
下に居室があり、その上に設置されたバルコニーの場合、笠木部分やバルコニーと壁、1階の屋根とバルコニーの取り合い箇所からひび割れが起こり、水が浸入する場合があります。
基本的にバルコニーの笠木補修工事は、足場が必要となります。
笠木を取り外して補修工事をし、防水処理をして笠木を付け直す必要があるからです。
ただし笠木の状態によっては、足場を組まない補修工事も可能です。
笠木の接続部分にシーリングでブリッジをしたり、雨水の浸入経路と思われる隙間にシーリング材を注入したりするだけであれば、足場がなくても工事ができます。
その際に、笠木に入った水の排出口をふさぐ場合があります。
笠木には、雨水を排出する隙間が笠木の傘部分の下にあるのですが、バルコニーの状態によって水の逆流が起こり、排出口から水を吸い込んで雨漏りになっている場合があるのです。
この場合には、水の排出口をシーリングで塞ぎます。
しかし、水の排出口を塞ぐ工事は十分な検討が必要です。
万が一排出口を塞いだことで笠木の中に水が溜まって膨れ上がり、別の雨漏り原因になっては大変です。
雨漏りを悪化させないために、きちんと状況を把握し、考えて工事をする必要があります。
バルコニーの雨漏りがある場合には、まずは業者にご相談ください。
さらに、バルコニー下に居室のない、突き出したタイプのバルコニーでも、バルコニーが原因で雨漏りが起こる場合があります。
通常バルコニーは傾斜がついており、バルコニーの先端に向かって水が流れるようになっているのですが、家の振動や地震などによってバルコニーが歪んでしまう場合があるのです。
そうなると、サッシとバルコニーの取り合い部分の隙間から建物に水が入り込み、雨漏りの原因となってしまう場合もあります。
その場合には、この隙間全体にシールを打ちます。これもまた足場がなくてもできる工事です。
シーリングは、細かい部分に打ち込むことがあまり得意ではありません。
また細かい部分は、先ほどもご説明した通り、深さが浅いとシーリングが剥がれてしまう原因になります。
そこで、サッシとバルコニーの取り合い部分の隙間にみっちりとシーリングを分厚く打ち込むことで、水の浸入を阻みます。
通常、シーリングの寿命は5年ほどですが、ここではかなり分厚く隙間いっぱいに打ち込むので、5年以上持ちます。
こうした雨漏りの補修工事も、塗装職人が30年以上現場経験を築いてきたうえで導き出した工事です。
雨漏り工事だからこその経過観察の大切さ
ここまで、さまざまな雨漏り補修工事についてご説明いたしました。
あくまでも一部の工事例の紹介ではありますが、お客様の参考になれば幸いです。
ただ、これらの雨漏りの補修工事では、心しておかなければならないことがあります。
それは、工事をしても「雨漏りが止まらないことがある」ということです。
「経験豊富な業者なのに、なぜ」と思う方もいらっしゃるでしょう。
理由は、水というのは形を変えてどんな場所からも浸入ができ、なおかつ雨漏りの原因が複数ある場合があるからです。
雨漏りの補修工事は、塗装工事、カバー工法、防水工事とどの工事よりも難しい工事といえます。
だからこそ、塗装職人では工事が終わった後に経過観察をいたします。
工事後に近くで工事がある場合には、経過を見るためにご挨拶を兼ねて伺うこともあるほどです。
雨漏り補修工事は、この業界で実績のある業者に依頼すべきだと菊池は思います。なぜなら、万が一雨漏りが止まらなかったときに、業者が倒産してしまっては、再度補修を依頼できなくなるからです。
業者が長く存続していることが、何より重要です。
雨漏りの補修工事は、工事する瞬間だけでは完結しません。
補修工事後に、雨が降ったとき、大雨だったとき、ゲリラ豪雨だったとき、台風だったときなどに、経過がどうなっているのか注意深く観察する必要があります。
これからもお客様に寄り添い、ホームドクターとして関わります。
