今回ご紹介するのは、鶴見区にある鉄筋コンクリートの3階建ての建物です。
築十数年を経過、屋上の防水や外壁の劣化が進んでいたため、その補修工事をご依頼いただきました。
屋上、アスファルト防水の劣化 ドレン（排水）まわり クラック（ヒビ） モルタルの劣化
どのお客さまもそうだと思いますが、今回の施主様もまた、非常に業者選びに悩まれていた様子です。
ご契約まえに3回ほどお伺いして、弊社の在り方や塗装についての考え方など、さまざまなお話をさせていただきました。
その結果、弊社とご契約いただけたのです。
今回の作業の様子を、写真付きで解説します。
作業前の状態
作業前の状態です。
屋上はアスファルト防水でしたが、築十数年経過ということで排水もかなり劣化、雨が上がった後もずっと水がたまりっぱなしになってしまうようです。
コーキングも劣化して打ち直しが必須。
立ち上がりのクラックやドレン周りも劣化していました。
屋上です。アスファルト防水で新築から十数年経過と劣化も目立ちはじめていました。 そのまた上にある屋上です。御覧の通り雨が上がった後も水はけが悪いです。 こんな感じです。すべて打ち直しの必要ありです。 立ち上がりのアスファルトも劣化しているのがよくわかります。 後で判明したことですが、高圧洗浄時にたくさんの水が雨樋を通る時にあふれ出てしまいました。当初原因特定に相当悩みました。 屋上立ち上がり、床、アンテナも劣化しています。 パラペットと立ち上がりのシールが切れています。笠木のクラックもかなり広範囲にわたって生じていました。 立ち上がりのクラックです。笠木と連動しています。貫通クラックに近いものがありました。 笠木はクラックだけでなく塗膜もはがれていました。 目地部分が特に劣化してひび割れていました。雨が上がった数日後です。 ドレンまわりです。 家の前が学校ということもあって、グラウンドの砂埃や枯れ葉も飛んでくるとのことでした。ドレン周りには枯れ葉がたまっています。樋のつまりは枯れ葉も原因？
外壁作業前の状態
正面はタイルでほか3面はモルタル外壁です。当初はタイルも塗装との施主さんの強い希望もありましたが、目地も同じ色で統一してしまうのと、デザイン的にもメリハリがなくなってしまうため、打ち継ぎ目地のシールの打ち直しと洗いでおさまりました。 雨だれ汚れととクラックが目立っています。チョーキングも進行していました。
天井の防水作業
天井の防水補修作業の様子です。
屋上防水は劣化が進んでいたため、下地からのやり直しを行います。
塩化ビニールシートによる防水や、笠木のクラック補修を実施しました。
ビデ足場を積んだトラックの到着です。2台分満載です。 足場の運びです。家の裏側は非常に狭かったので組みづらかったと思います。 ドレン周りの作業です。 泥水などをとって掃除しています。 立ち上がりのアスファルトをはがしています。寝転がって作業していますね。 きれいに下地をむき出しにして掃除もしました。 屋上立ち上がりの腰壁です。セメントフィラーとシールによるクラックの下地処理です。 このような個所がたくさんあります。 おしりが見えそうですが、それほど真剣に作業をしています。 カチオンによる下地処理 足場です。 タイルとの間のシールにも隙間が見えます。ここも打ちかえです。 アップですね。 タイルの打ち継ぎ目地の部分です。ここは非塗装のためシールがむき出しになるため、変性シリコンになります。 屋上の撤去他アスファルトのガラです。 日本ペイントのファインシリコンフレッシュです。2液のシリコン塗料で、おそらくフッ素の次あたりに性能のよい塗料です。ニッぺの担当さんも絶賛しています。ネックは高いです。全部で9缶使用します。カタログの仕様通りですよ。 上が硬化剤、下が主剤。混ぜ合わせて使用します。 立ち上がりの腰壁です。立ち上がり塩ビシート防水です。 これでクラックや漏水の心配もありません。 外壁との境の端部もキッチリ納めています。 ドレン周りです。改修用ドレンをつけました。たんたんと説明していますが、当初のアスファルト防水の撤去は非常に時間と手間がかかりました。 改修用ドレン。きれいに収まっています。やはり屋上は塩ビシート防水が長持ちもしていいですね。 コーナーのドレンです。 水はけが悪かった場所も平らにしてあります。 一番上の屋上です。 タイルとの隙間のシールもしました。 笠木はUカットしてシールしています。 セメント系樹脂でさらに埋め込み研磨した後です。ツルツルですよ。 全体にやってますがかなりの量でした。
屋根の防水のためには、下地補修をしっかり行うことが大切です。
別の工事ですが、下地補修作業の様子を動画でご覧いただけます。
併せて観たいYouTube
天井・外壁の塗装工事
天井や外壁の塗装作業です。
外壁には２液のシリコン塗料を使用します。
塗料はフッ素もご希望でしたが、高額ということもあり次に性能のいい2液のシリコン塗料をご選択いただきました。
外壁です。開口部の養生をしたところです。 ２液のシリコン塗料を使用します。 養生作業中。 正面の外壁です。養生です。 微弾性フィーラーで外壁の下塗りをします。 もともとの壁の色がほとんど見えないですよね。それだけ下塗り塗料を濃厚に塗っているということです。 笠木の上も同様に。 笠木のアップでこんな感じです。 防水は完了しているので、養生をして汚さないようにその周りの腰壁の下塗りです。 手間をかけているので当分は大丈夫なはずです。鶴見区にお住まいの方、塗装や防水のご計画の際は、ぜひお声をかけてくださいね。 中塗りです。白いのが下塗りで色づきが中塗りのシリコン塗料です。 車庫内の駐車スペース1台分が材料置き場にしていただいたため、作業がとてもスムースに行きました。 腰壁と笠木の下塗りです。 笠木と防水の仕上がりです。 面によっては、狭い場所もあります。頭をぶつけることもよくあります。 下塗りをたっぷり塗って、2液のシリコン塗料を規定量塗っていきます。通常の溶剤シリコン塗料と比べて臭いが強いですが、とても耐久性に優れています。色も汚れが目立ちにくい色なので、当分は汚れに悩まなくていいのではないのでしょうか。 ビニールで養生されているところはタイル部です。塗ってはいけないところを養生しています。
職人の手による、屋上の防水作業を動画で公開しています。
別工事のものですが、ぜひご覧ください。
併せて観たいYouTube
今回の記事は、横浜市鶴見区の工事をご紹介しました。
鶴見区では、これまでに多くの施工をさせていただいています。
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