今回ご紹介するのは、星野職人が約1ヶ月に渡り工事を行った、横浜市港北区のモダンなアパートの塗装工事です。
私たち横浜塗装職人が施工させていただいたアパートの中でも、群を抜いて最大のアパートでした。
築10数年が経過して外壁や屋根の傷み方は、いつもの住宅と変わらなかったのですが、アルミを含めたカビとコケ類が非常に見た目の印象を悪くしています。
そのマンションが、今回の工事でカラフルな2色の外壁に。
汚れもきれいにしてから塗装したので、マンションがまるで新築のように生まれ変わりました。
空き室はアパートやマンションの大家さんの悩みのひとつだと思いますが、外壁が美しくなることで入居希望者も増えてくれると嬉しく思います。
アパートの外壁はサイディングです。使用塗料は日本ペイントのパーフェクトトップです。
アパートは二棟あり、こちらはその中庭です。
外壁のはかに鉄の階段も塗装しました。外壁、鉄階段の色が変わり、中庭が明るくなりました。陽の光が外壁に当たるとさらに明るさが増しました。
アパートの全景です。
塗装前はかなり落ち着いた色でしたが、塗装後は見違えるほど、明るい色に変身。色がガラッと変わると、街中でも目立つ建物になりました。
作業前の状態から、見てまいりましょう。
作業前の状態
アパートの外観
かなり大きなアパート三棟の外壁と屋根の塗装工事です。場所は横浜市港北区。 一つ目のアパートです。右に見える小さいアパートと一緒になった一つ目のアパートです。 これがもうひとつのアパートです。やはり普通のアパートより大きめです。 写真ではわかりませんが、奥に伸びて非常に大きなアパートの手前の部分です。手前の駐輪場の波板の屋根も、劣化しているので、交換をします。 東邦レジデンスⅠというアパートです。 アパートなので、ベランダも当然ありますが、外壁とベランダの腰壁の色を塗り分けます。帯板、出窓、軒裏、雨樋と色々と塗るところはあります。
アパートの劣化箇所
帯板の上です。シーリングがもともとはあったのですが、既にほとんどない状態です。ひび割れています。サイディング外壁の目地です。これは、横目地です。ひび割れているので打ち直しをしなくてはなりません。 ２階の通路です。通路にも目地のシーリングがあります。これも、カビ等で傷んでいるので打ち直しをします。 階段のアルミの手摺です。ここも、カビが全体を覆っていました。これも高圧洗浄をして塗装をして、キレイに仕上げます。 階段の登り口の踏み板の部分です。コンクリートがかけています。 通路の床のアップです。目地のシールの打ち直しだけでなく、高圧洗浄してきれいに取り除きます。 通路脇のフェンスです。フェンスの上には目隠し用のアクリル板が入っています。汚れに関しては、外壁よりもこのアクリル部分の方が非常に汚れていました。 アクリル板まわりのアルミのカビです。拡大してみると汚れのひどさが一層分かりますね。最高150キロ圧のジェット水流で細部まで入念に水洗いをして付着物を落としてから塗り替えの開始です。 駐輪場の屋根です。この波板の屋根も交換します。 駐輪場の波板は交換します。これは交換前の状況です。 屋根の雨抑えの釘が抜けています。築１０年以上経つと、どこのうちでもこのように釘が抜けているところが多くなります。
改修作業の詳細
大規模な補修工事でした。写真を使って、作業を詳しく解説します。
足場組み立て作業
さて工事のほうはいつも通り足場から。
アパートも巨大であるため、足場材を運ぶトラックも数台必要になりました。
ですが、足場職人もたくさんいたため一日で組み立ては完了。
敷地のまわりが広いのと建物の形が複雑ではなく、長方形のため組みやすかったかもしれません。
足場を組む前です。屋根の天窓を見てわかるとおり、ずらっと横並びしていて、アパートの大きさがわかります。 当日は雨でした。気合を入れて足場を運び、組立に備えます。 作業車と足場 仮設トイレの設置です。 くさび足場の部材をアパートの周りに配置していきます。とりあえず、このように地面においておきます。 アパートの裏の一部の敷地を借りて材料置き場にしています。 左側1番置くのアパートはできあがっています。真ん中、手前のアパートはまだ施工中です。 足場の組み立て完了です。周りが駐車場なので、車に配慮しての作業が必要となります。
高圧洗浄で汚れやカビなどを落とす作業
翌日は高圧洗浄です。
一般の住宅なら１人もしくは2人で行いますが、今回は規模がおおきいので洗浄も5人がかりで行います。
高圧洗浄機は2台では不足することが心配でしたが、結果的には2台で間に合いました。
大きなアパート言うことで屋根とても広いもの。両端から攻めていきました。
ある程度コケ類があったため時間がかかるかもしれないと予測していましたが、こびりつきがそれほど強くなかったため、順調に終えることができました。
足場の次は高圧洗浄をします。
職人が滑り落ちないように、念のためロープを張っています。
このアパートは一棟一棟ごとに塗っていきます。向こうに見えるのは、次に塗装を控えているアパートです。 コロニアル屋根（カラーベスト屋根）も見てわかる通り、すごい面積です。塗り甲斐のある現場です。 高圧洗浄の日です。一棟につき２台の高圧洗浄機を使用して水洗いをします。 高圧洗浄は5人で行いました。それぞれの面積を決めて、一人一人が責任をもって集中して高圧洗浄作業を進めていきます。 150気圧の高圧洗浄機なので、カビ、苔、藻類を強力に削り落としていきます。 足場を組んだ外側から見た通路です。外側から見てフェンスの汚れが目立ちます。 通路の高圧洗浄です。通路の床もカビで覆われていました。雨に濡れると滑りやすいので、きれいに高圧洗浄をします。 １階の天井です。２階床の下場です。ここは、塗装はしませんが、高圧洗浄できれいにします。
サイディング外壁のシールの打ち換え作業
シーリング(コーキング)は2液のノンブリードウレタンを使用します。
シーリングは変性シリコンだと勘違いされている方も多くいらっしゃいますね。
確かに、新築からのような紫外線が直接シールに当たるむき出し状態であれば変性シリコンは強い。
しかし、上から塗装されてしまう塗り替えのシールの場合、ウレタンでなければだめなのです。
塗料の乗りが変性シリコンではウレタンより劣ってしまうのですね。
さらに大量にボリュームよく打ち替え(打ち直し)するには2液は必須です。
サイディング外壁のシールの打ち替えの準備をします。2液シーリングを使います。黒く見えるのは、硬化剤と主剤がよく混ざり合っているか確認するため入れているトナーです。 透明な硬化剤を入れています。 硬化剤、主剤、トナーを専用の機械の上に乗せてよく混ぜ合わせています。 15分ほど練り混ぜます。2液のシーリングなのでたっぷり使えて、たっぷり注入できます。
マスキングテープなどで養生をして、シーリング作業を行います。
通路の床のシーリングも劣化していたため同じく交換しました。
青いマスキングテープで、玄関の枠周り、サッシ周りなどで、シーリングの打ち直しのテープ養生をしています。 かたやカッターで古いコーキングを撤去し、かたや職人がマスキングテープを貼っていきます。床のシーリングも撤去していきます。 シール部分をしている場所、すべての打ち直しをします。マスキングテープが貼り終わりました。 マスキングテープを貼った後は、プライマーという接着剤を刷毛塗りしていきます。その後、2液のシーリングを注入します 床と壁の間のシーリング材を撤去しているところです。 通路の養生をしていきます。塗装ではよく使う、とんとんシートという黒いシートを敷き詰めていきます。滑りを防止する養生シートでもあります。外壁のシールが終わったら、床のシーリング材の注入です。 入居者の人が歩いてもいいように、ベニヤ板で養生をしています。青く斜めに貼っているテープは、”ここは歩かないでください”という意味です 直接書けないので、マスキングテープで注意を促しています。見てわかる通り最初にこびりついていたカビは高圧洗浄によってきれいにされています。 シーリングが完全に乾くのには、1日以上かかります。そのためこうしてベニヤ板を貼っておくと、踏まれても安心です。 シーリング終了後 入居者皆さんに注意を促すチラシです。 シーリングは全て完了です。 これは窓枠と目地のシーリングです。屋根も完了しています。
養生と外壁塗装作業
シーリング完了後は、これもいつも通り養生後に塗装です。
下塗りは日本ペイントの水性シリコンエポサーフ。
中、上は水性シリコンセラUVを使用します。
アルミ部分はスプレーガンを使った塗装
いつもと違うのはアルミへの塗装です。
アルミは一般的に塗装ができないといわれています。後からはげてくる可能性があるからです。
ただしそのアルミも、十数年と暴露されて表面につやもなく劣化している場合は可能です。
専用のプライマー(接着塗料)を塗る必要もありますが、今回はスプレーガンをつかった吹き付け塗装を行いました。
職人の目から見てもほれぼれするような、新品のようなきれいな仕上がりです。
工事前があまりにもカビだらけだったため、そのギャップもあってか、より一層そう感じてしまいました。
通路のフェンスです。高圧洗浄によって、だいぶカビが取れています。アクリル板に養生をして、アルミ塗装の準備に備えます。 通路のアルミのフェンスの吹き付け塗装です。アルミは通常塗装はしない部分ですが、かなり汚れていたのと、10数年経っているため塗装の剥がれがないということを確信したため、スプレーガンによる塗装を行いました。 このようにスプレー塗装により、フェンスがきれいになりました。 1階通路の目隠しフェンスです。これもスプレー塗装によりきれいにしました。 もともとはカビがものすごく付着していたため、その差が激しかったのですが、かなりきれいに蘇りました。 大げさかもしれませんが、新品みたいな状況です 階段です。階段も同様にアルミの手摺がきれいになりました。 外壁だけではなく、こういったアルミ部分もきれいにすると、全体がきれいに見えるようになります。
屋根の塗装作業
一方屋根塗料は、定番シリコン屋根塗料のファインシリコンベスト。
高圧洗浄にて素材をむき出しにしたので、たっぷりとシーラー(下塗り塗料)を吸わせてあげました。
コロニアル(カラーベスト)屋根の一番のトラブルの原因はハガレなので、密着性を高めるこの下塗りはとても重要です。
その後は中塗り上塗りと仕上げました。
高圧洗浄が終わったあとは、雨抑えの下地調整です。
雨抑えとはトタンでできていて、コロニアルの部分は高圧洗浄が下地調整となりますが、このトタン部分はナイロンたわしのようなもので、研磨をしていきます。そうすることにより、塗料の密着がよくなり長持ちします。 こから見ると勾配がよくわかります。ロープを張っていたのも、この勾配による職人の落下を防ぐためでもあります。
作業はシーラーを塗っています。雨抑えトタンは、白いさび止めの下塗りをし終わっています。天窓周りもトタンなので、白サビを塗っています。 屋根塗装の真っ最中です。 これは中塗りが完了しているところです。塗料が滑って落ちないように特殊な台に塗料缶を乗せて作業しています。 雨樋もゴミがあったので掃除をしています。 屋根の仕上がりです。かなりの面積です。 これは雨がふった後、水滴がついている様子です。きれいにはじいて長持ちする予感がします。
ベランダや外壁の塗装
外壁の色は、もともとの1色から2色になりました。
4棟のうち2棟が赤とピンク系。
もう2棟はシックにこげ茶とクリーム色。
これは不動産屋さんと大家さんがほぼ配色を決めたのですが、こちらがうなるほどの見事な配色でした。
外壁の足場です。入居者の方のご協力により、事前にベランダ内の物はしまってもらっています。 ２階の通路の養生です。ブルーシートで養生しています。壁は下塗りが終わっています。ちなみに塗料は「水性シリコンエポサーフ」というサイディング専用のサフェーサーです。シーリング汚染を防いで上塗り塗料の肉厚を保つことができます。 ベランダ側です。養生して 水性シリコンエポサーフによる下塗りが終わっています。 1番奥側のアパートです。やはり日本ペイントの「水性シリコンエポサーフ」を下塗りしています。 1階通路部分の下塗り ピンク色に変わっているのが、上塗りの色です。今は中塗りの状態です。細かい部分は、このように職人が集まって、微調整などの作業打ち合わせをしています。 ベランダの中塗りをしています。職人は一級塗装技能士の川口です。白からピンクに変わっていきます 通路側です。着々と中塗りが進められています。工程は下塗り、中塗り、上塗りの3度塗りです。 真ん中のアパートの上塗り作業中です ベランダは広くないので、養生が大変です。養生を中途半端にして塗料が漏れたときの対処の方が大変なので、きっちりと養生をしています。 ベランダの腰壁の内側も塗り分けるため、きっちり養生しています。 階段は特に上り下りで人の体重がかかるため、きっちり養生をしています 塗装が終わり、塗り残しなどの最終チェックをしています 床のシール材の養生に使っていたベニヤ板をはずしているところです。 これはもう養生がとれています。上塗りも終わって、外壁は完了している状況です。 外から見た様子です。 このようにフェンスと外壁を見ると、とてもきれいです 高圧洗浄でこびりついていたカビを削り取って、シーラーをたっぷり塗り吸収させて、やはり中塗と上塗り塗料を濃くたっぷりとぬっているので光沢が違います。 外壁、屋根、フェンスの仕上がりです 2階はピンク。下は赤系の色です 足場をとった状況です。２階はピンク系、１階は赤系、ベランダはアイボリー系で、とても色のバランスが良くなりました。入居率が上がると嬉しいですね。 前のアパートはほぼ終わって、次はその向こうに見える、2つ目のアパートの外壁塗装です。 繰り返しになりますが、とても素晴らしい配色ですね。これは、オーナーさんと不動産屋さんが決めました。センス良いですね。
ほかには階段コンクリートの欠損部分も左官屋をいれて修復しました。
また、花壇のタイルもかけていたため交換。
駐輪場の波板もポリカーボーネートにて交換しました。
花壇のタイルも割れていましたが、張り替えて修復しました。以前のタイルの在庫が無かったので、近い色で修復しています。 2階に上がる階段の入口のコンクリートがかけていたので、これも左官屋によって修復しました ここも同様です 駐輪場の波板の交換後。太陽の光が差し込んで明るい雰囲気になりました
工事完了後
工事完了後の写真です。
鮮やかな2色のアパートになり、印象が非常に良くなったのではないでしょうか。
階段入口側から見た東邦レジデンス アパート階段入口付近 違う角度から見た外観 外壁屋根、手すりだけではなく、こういった帯板もばっちりシリコン塗料で仕上げました。帯板の上にほとんど劣化して無くなっていたシールも肉厚でこのように雨漏りに備えます 晴れていると本当に鮮やかくっきりにアパートが映えています。 雨樋も塗っています 駐輪場の波板です。これも新しく交換して、明るくすっきりした雰囲気になりました。 一方は赤系とピンク系の色味でしたが、こちら側はこげ茶色と濃いクリーム色の配色にさせていただきました。ちなみに、これもオーナーさんが配色を考えてくれました。素晴らしいですね。 正面入口側です １階通路です。こげ茶でシックな感じで、とてもいい感じですね。 シックなアパートと奥側華やかな感じのアパートです。エアコンのテープの巻き直し等、全て細かいところまで工事させていただいたので、パット見は本当に新築のような感じになりました。 アパート全体 こちらもフェンスのスプレー塗装をしています。これをやるのとやらないのとでは見え方が大違いだと思います 東邦レジデンスⅡ
ちなみにこのアパート塗装の終了後、大家さんのご自宅の外壁塗装もさせていただきました。
アパートの仕事に喜んでいただけているのだとしたら、とてもうれしく思います。
今回の工事は、5年後の点検の際に動画を撮影していました。
5年後にもきれいが続いている様子も、ぜひ併せてご覧ください。
併せて観たいYouTube
今回の記事は、横浜市港北区の工事をご紹介しました。
港北区では、これまでに多くの施工をさせていただいています。
港北区の外壁塗装
